Glosario de Bienes Raíces

Terminología Usada En Real Estate

Adjustable Rate Mortgage (ARM)/Hipotecas con Tasas Ajustables – Una hipoteca cuyas tasas de intereses cambian algunas veces basado en un índice. 

Amortization/Amortización – El pago gradual a plazos de una hipoteca. 

Amortized Interest Calculation/Calculación de Intereses Amortizados – Intereses calculado por 30 días basados en el balance no pagado del mes anterior cada vez que se hace un pago regular, independientemente de la fecha en que se ha hecho el pago. 

Annual Percentage Rate (APR)/Porcentaje de las Tasas Anuales – El costo total por año de una hipoteca formulado con un porcentaje de la cantidad del préstamo: incluye la tasa de interés que sirve de base, seguro de hipoteca privado, y los puntos o cuotas iniciales del préstamo. 

Appraisal/Tasación – Una opinión profesional del valor del mercado de la propiedad. 

Assessed Value/Valor Fijado – La evaluación que le hace un asesor publico sobre impuestos a la propiedad para propósitos de tasación de la misma. 

Balloon Mortgage/Hipoteca “Balloon” – Hipoteca en la que las cuotas de pago no son lo suficientemente grandes como para pagar el préstamo al final del termino.  Como resultado, el pago final adeudado es la suma total del principal que resta por pagar. 

Balloon Payment/Pago “Balloon” – EL pago por la suma total adeudada pagadero al final de una hipoteca “balloon.” 

Cap/Tope – Provisión de “ARM” (Hipoteca con tasas ajustables) limitando cuanto la tasa o cuotas de pago pueden aumentar. 

Cash Reserve/Reserva en Efectivo – Un requisito de algunos prestamistas que los compradores tengan suficiente dinero en efectivo después de los costos de cierre para hacer los primeros dos pagos de la hipoteca. 

Certificate of Occupancy/Certificado de Ocupación – Certificado emitido por el departamento de construcción local a un contratista o restaurador, afirmando que el edificio esta en buenas condiciones para ser ocupado. 

Clear Title/Título Libre – Título emitido a una propiedad cuando la propiedad se encuentra libre de gravamen o preguntas legales en cuanto al dueño de la propiedad. 

Closing/Cierre – La ocasión en la que se ha finalizado la venta; el comprador firma la hipoteca y se han pagado los gastos de cierre.  Algunas veces se hace referencia a la ocasión como “settlement” (convenio). 

Closing Cost/Costos de Cierre – Costos (sobre y más allá de los costos de la propiedad) incurridos por los compradores y vendedores en transferir el derecho a la propiedad.  Algunas veces se le llama “settlements costs” (costos de convenio). Pueden ser costos asociados con el refinanciamiento de su hipoteca actual. 

Closing Statement/Declaración de Cierre – Formulario legal usado durante el cierre en cual se registran fondos recibidos y pagados en el cierre, incluyendo depósitos de “escrow” para impuesto y seguro. También se conoce como el “HUD Settlement Statement” (Declaración d Convenio HUD). 

Collateral/Colateral – Propiedad ofrecida como garantía por una deuda, tales como la fianza de bienes raíces como seguridad para la hipoteca. 

Contingency/Contingencia – Condición que debe cumplirse antes de que el contrato sea legalmente valido. Puede ser también una condición a cumplirse para la aprobación final de un préstamo. 

Conventional Mortgage/Hipoteca Convencional – Cualquier hipoteca que no es asegurada o garantizada por el gobierno. 

Debt-to-Income Ratio/Deuda a Razón del Ingreso – La proporción usada para calificarlo para una hipoteca. 

Deed/Escritura – Documento legal que conviene título de la propiedad. 

Due-on-Sale Clause/Clausula de Vencimiento de Venta – Provisión de hipoteca en la que se permite al prestamista exigir devolución total de la cantidad que se le adeuda de parte del que hizo el préstamo en caso de que venda la propiedad asegurando la hipoteca. 

Earnest Money/Deposito de Buena Fe – Deposito que se le da al vendedor de la propiedad para demostrar que la persona prospecta esta actuando de forma seria y formal. 

Easement/Facilidad – Derecho legal dado a personas aparte del dueño de acceso a/o sobre la propiedad. 

Equity/Equidad – Diferencia entre el valor del mercado de una propiedad y el balance adeudado de la hipoteca por parte del dueño de la casa. 

Escrow/Plica – La retención de documentos y dinero por una tercera parte neutral previo al cierre de la compra de una propiedad; además, una cuenta que mantiene el prestamista en la cual el dueño de la casa hace los pagos destinados para pagar los impuestos y seguros. 

Flood Insurance/Seguro contra Inundaciones – Seguro requerido para propiedades localizadas en zonas federalmente designadas como zonas inundables A ó V. 

Foreclosure/Juicio Hipotecario – Proceso en el cual una propiedad hipotecada puede ser vendida cuando la hipoteca esta bajo incumplimiento. 

Hazard Insurance/Seguro contra Peligros – Seguro que protege al dueño del hogar y al prestamista de daños físicos a la propiedad por fuego, vientos, vandalismo u otros peligros. 

Home Inspection/Inspección de la Casa – Inspección de la casa en perspectiva para comprarse realizada por un profesional (tan pronto como se ha hecho la oferta) para establecer la integridad estructural y mecánica de la casa. 

Interest/Interés – Cargos que se cobran por tomar dinero prestado. 

Interest Rate Cap/Límite de Tasa de Interés – Provisión de “ARM” (hipoteca con tasa ajustable) limitando cuanto pudiera subir las tasas de interés por periodo de ajuste. Vea también el termino “Lifetime Cap.” 

Joint Tenancy/Posesión Mancomunada – Una forma de co-dueños dándole a cada parte intereses equitativos los mismos derechos de la propiedad, incluyendo derechos de supervivencia. 

Lien/Derecho de Retención – Reclamación legal contra una propiedad que debe pagarse cuando la propiedad sea vendida. 

Lifetime Cap/Límite por Vida – Provisión de “ARM” (hipoteca con Tasas Ajustables) que limita el aumento total de la tasa de interés durante la vida del préstamo. 

Loan Servicing/Servicio del Préstamo – Solicitud de hacer pagos a la hipoteca de parte del que toma prestado y desembolsos relacionados con la cuenta de “escrow” para efectos de pagos de impuestos y seguro de la propiedad. 

Lock-in/Asegurar – Aprobación por escrito garantizando al que toma prestado, una tasa de interés especifica provista para este préstamo y cerrada dentro del periodo de tiempo programado.  Este “lock-in” también usualmente especifica él numero de puntos a ser pagados en la transacción de cierre de compra de la propiedad. 

Margin/Margen – Porcentaje programado que el prestamista añade al índice de las tasas para determinar la tasa de interés de un “ARM” (hipoteca con tasa ajustable). 

Mortgage/Hipoteca – Documento legal que compromete al prestamista con la prioridad como seguridad por el pago de la deuda.

Mortgage/Acreedor Hipotecario – Prestamista en un convenio hipotecario. 

Mortgagor/Deudor Hipotecario – El que pide prestado en un convenio hipotecario. 

Negative Amortization/Amortización Negativa – Términos de pagos en los que los pagos mensuales del deudor no cubren la deuda en intereses; y como resultado, el balance del préstamo aumenta. 

Origination Fee/Cuota Inicial – Cuota inicial que se le paga al prestamista por procesar una solicitud de préstamo. 

PITI – Componentes de un pago hipotecario mensual con “escrow” – principal, interés, impuesto y seguros. 

Planned Unit Development (PUD)/Desarrollo de Unidades Planificadas – Subdivisión que tiene muchas áreas adueñadas en común y reservadas para el uso de todos o algunos de los dueños de los terrenos por separado.  La asociación de los dueños unidos generalmente es dueño, paga cuotas y da mantenimiento a las áreas en común. 

Points/Puntos – Cargo que cobra el prestamista una sola vez para aumentar la rendición del préstamo; un punto es un porciento de la cantidad de la hipoteca.  Los puntos pueden ser usados como la cuota inicial o como puntos de descuentos para reducir la tasa de intereses. 

Portfolio Loan/ Préstamo de Portafolio – Préstamo retenido y cuyos servicios son dados por el prestamista que originalmente dio los fondos para el préstamo. 

Prepayment Penalty/Penalidad por Pagos Anticipados – Cargo cobrado al deudor quien paga la totalidad del préstamo ante de la fecha estimada.

Pre-Qualification/Pre-Calificación – Proceso para pre-determinar por cuanto dinero pudiera ser elegible para un préstamo un comprador potencial.  La pre-calificación para un préstamo no garantiza la aprobación del mismo. 

Principal – La cantidad prestada o que falta por pagarse; además, es la parte de los pagos mensuales que reducen el balance total de la deuda de la hipoteca. 

Private Mortgage Insurance/Seguro de Hipoteca Privado (PMI) – Seguro provisto por aseguradores no gubernamentales que protejan al prestamista de perdida en caso de incumplimiento de la hipoteca. 

Purchase and Sale Agreement/Contrato de Compra y Venta – Contrato escrito firmado por el comprador y el vendedor que establece los términos y condiciones bajo las cuales la propiedad va a ser vendida. 

Qualifying Ratios/Proporciones para Calificación – Pautas aplicadas por el prestamista para determinar cuanta cantidad prestada puede asumir un comprador. 

Refinancing/Refinanciar – Proceso de liquidar un préstamo hipotecario con los tramites de una nueva seguridad de prestamos por la misma propiedad. 

Revolving Debt/Deuda Rotativa – Cuentas de crédito que ya tiene una línea de crédito establecida.  El balance de la cuenta disminuye según se efectúan los pagos y aumenta según se hacen nuevas compras o se añaden avances de dinero en efectivo. 

Sales Contract/Contrato de Ventas – Algunas veces llamado la oferta de compra, o el acuerdo de venta.  Es el documento controlador para el cierre y contiene todo lo que el comprador y el vendedor han convenido. 

Secondary Mortgage Market/Mercado de Hipoteca Secundario – La compra y venta de hipotecas ya existentes. 

Servicer/Servidor – El encargado de la solicitud de pagos de la hipoteca, el manejo y desembolso de la cuenta “escrow” incluyendo el esfuerzo por cobrar la deuda y tomar acciones legales para iniciar el juicio hipotecario (foreclosure) si es necesario. 

Survey/Levantamiento de Plano – Dibujo que muestra los limites legales de la propiedad. 

Tenancy by Entirety/Tenencia por Totalidad – Tipo de tenencia de propiedad mancomunada que esta disponible a esposo y esposa solamente. 

Title/Título – Documento legal estableciendo el derecho a la propiedad. 

Title Insurance/Seguro de Título – Seguro para proteger al prestamista (póliza del prestamista) o al comprador (la póliza del dueño) en contra de daños o perdidas por disputa acerca de la posesión de la propiedad. 

Title Search/Registro de Título – Estudio de los archivos del título para asegurarse de que el vendedor es el dueño legal de la propiedad y de que no hay gravámenes ni embargos preventivos u otras reclamaciones pendientes. 

Truth-In-Lending Law/Ley de Honestidad de Préstamo – Ley federal que requiere que los prestamistas declaren totalmente los términos y condiciones de una hipoteca incluyendo el “APR” y otros cargos. 

Underwriting/Subscribir – Proceso por el que atraviesan los prestamistas para evaluar los riesgos expuestos por un deudor en particular y para establecer las condiciones apropiadas para el préstamo. 

Zoning/ Zonificación – La división en zonas o áreas de una ciudad o de un condado por regulaciones legislativas, especificando el uso permisible de las propiedades en dichas áreas.

       




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